EIN HIGHLIGHT IN ALLEN BEREICHEN

• Fassade mit wechselnden Lichteffekten in der Nacht
• Integrierte Lage mit bester Anbindung
• Hochwertiger Innenausbau nach Mieterwunsch individuell und in hoher Qualität

HOCHWERTIG UND NACHHALTIG GEPLANT

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige und nachhaltige technische Gebäudeausstattung. Das Haus ist an die Fernwärme der Stadt Düsseldorf angeschlossen.

Zur Deckung der Grundlast wird die Betonkernaktivierung genutzt, während die Spitzenlast und die individuelle Regelung über eine Flächentemperierung von abgehängten Heiz-Kühl-Segeln an der Decke in der Nähe der Fassade in den Mietbereichen erfolgt. Diese Heiz-Kühl-Segel dienen auch als raumakustische Maßnahme. Mit Kälte werden die Mietflächen über eine Bauteilkerntemperierung (BKT) versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Untertischgeräten.

Das LIGHTHOUSE verfügt über eine Gebäudeautomation, die als Bus-Technik aufgebaut ist und für die raumlufttechnischen Anlagen (RLT) sowie die Kälte- und Heizungsanlage die Steuerung, Schaltung und Messung übernimmt.

Die Grundrisse lassen durch die Verwendung von Gipskartonständerwänden eine variable Aufteilung der Bürobereiche in Einzelbüros, Gruppen- und Großraumbereiche sowie Kombizonen zu. Das LIGHTHOUSE verfügt über eine hauseigene Tiefgarage über zwei Etagen mit 134 Stellplätzen.

Die Mieteinheiten werden auf Wunsch der Mieter individuell und in hoher Qualität ausgebaut.

Das Lighthouse wurde von Petzinka Pink Architekten geplant und im Jahr 2010 realisiert. Mit seiner auffälligen Fassade ist das Gebäude ein echter Blickfang, insbesondere nachts, wenn die Fassade durch die integrierten LED-Bänder beleuchtet wird. Das Gebäude verfügt über eine hochwertige und nachhaltige technische Ausstattung. 2012 erhielt das LIGHTHOUSE die Silber-Zertifizierung der DGNB mit der Gesamtnote

1,59

AUCH VON INNEN EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK

Die Grundrisse der Büromietflächen sind u-förmig angelegt. In die Fassade der Obergeschosse sind zwei Loggien je Geschoss integriert. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Komfort für die Mieter.

Während die lichte Raumhöhe in den Obergeschossen im Bürobereich rund 3,0 m beträgt, sind die Räume in den Flurbereichen etwa 2,60 m hoch.

Eine Büroetage umfasst rund 1.400 m² Mietfläche und zwei Erschließungskerne. Dadurch lassen sich je Etage bis zu vier unterschiedlich große Mieteinheiten einrichten.

IN ALLEN BEREICHEN UP TO DATE

• Außenliegende, raumweise elektrisch steuerbare Alu-Horizontal-Jalousien
• Natürliche Belüftung über öffenbare Fenster
• Zusätzliche, mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit 1,5-fachem Luftwechsel in den Büros
• Hohlraumböden mit Bodentanks, lichter Hohlraum ca. 10 cm
• Betondecke mit Betonkerntemperierung
• Heiz-Kühl-Segel an den Decken, Abhanghöhe 10 cm
• Gebäudeautomation für raumlufttechnische Anlagen, Kälte- und Heizungsanlage
• Beleuchtung über hochwertige Standleuchten
• Flurbeleuchtung über Einbauleuchten
• Bodenbelag nach Mieterwunsch Teppichboden, Vinyl oder Linoleum
• WC-Einheiten mit hochwertigen Sanitärobjekten (Keramag oder gleichwertig)
• Gebäude-Zugangstüren und die Zufahrt zur Tiefgarage mit Klingel und Gegensprechstation

EIN BLICKFANG IN BEVORZUGTER LAGE

Als Unternehmerstadt wird das Areal im Stadtteil Derendorf, nördlich der Düsseldorfer Innenstadt, bezeichnet. Auf rund 9 Hektar erstrecken sich repräsentative Bürogebäude, Showrooms und Wohnungen.

Der Standort ist insbesondere von Unternehmen aus der Dienstleistungs- und Modebranche geprägt. Aktuell befinden sich hier 90 Showrooms, unter anderem namenhafte Marken wie bugatti, Bruno Banani, GERRY WEBER, Repeat und Betty Barclay.

Das LIGHTHOUSE ist durch seine auffällige Architektur und die nachts in wechselnden Farben strahlenden LED-Bänder in der Fassade ein Hingucker.

Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zur A44 und A52, die das gesamte Umland von Düsseldorf erschließen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht beste Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe, zum Flughafen sowie ins Ruhrgebiet. Über die Haltestelle „Johannstraße“ sind in fußläufiger Entfernung mehrere Stadtbahnen und Busse erreichbar. Das Hotel INNSIDE (Melia Hotels International), Restaurants und Cafés, Bankfilialen und Dienstleister befinden sich im erweiterten Umfeld.

BROSCHÜRE & DOWNLOADS

Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den nordischen Ländern zugänglich.

Per 30. Juni 2023 verwaltete Swiss Life Asset Managers EUR 265,8 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über EUR 114,8 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden. Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein führender Immobilien-Manager¹ in Europa. Von den insgesamt EUR 265,8 Milliarden verwalteten Vermögen, sind EUR 91,7 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers gemeinsam mit Livit insgesamt EUR 21,6 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Juni 2023 somit verwaltete Immobilien im Wert von rund EUR 113,3 Milliarden.

Swiss Life Asset Managers Tochtergesellschaft BEOS AG ist der führende Asset Manager und Projektentwickler von Unternehmensimmobilien in Deutschland. Das 1997 gegründete Unternehmen bearbeitet mit einem rund 250-köpfigen, interdisziplinären Team einen Bestand gemischt genutzter, gewerblicher Immobilien mit rund 4,4 Millionen Quadratmeter Mietfläche und über 7,1 Milliarden Euro Assets under Management (*basierend auf Bruttofondsvermögen, Stand: 30. Juni 2023). Zusätzlich zum Bestand werden in den kommenden Jahren über 300 000 Quadratmeter Neubaufläche projektiert, knapp 100 000 Quadratmeter davon werden aktuell schon realisiert. Unter dem Dach von Swiss Life Asset Managers ist BEOS als Dienstleister für Bestandsobjekte von institutionellen Investoren in allen großen Städten Deutschlands aktiv. Mit ihren Spezialfonds ebnete sie deutschen institutionellen Investoren ab 2010 den Weg in die wachstumsstarke Assetklasse der Unternehmensimmobilien.

Die BEOS AG gehört zu den besten Arbeitgebern des Mittelstands sowie der Immobilienbranche: Im Arbeitgeberranking der Immobilien Zeitung 2023 wählten Absolventen immobilienwirtschaftlicher Studiengänge BEOS zum sechsten Mal in Folge unter die besten Arbeitgeber in Deutschland. Zudem wurde BEOS bei allen Teilnahmen am Arbeitgeber-Wettbewerb „Top Job“ in den Jahren 2013, 2015, 2017 und 2019 mit einem Award ausgezeichnet.

Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2200 Mitarbeitende in Europa.

Selbstbestimmtes Leben
Swiss Life unterstützt Menschen dabei, ein selbstbestimmtes Leben zu führen und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu können. Dieses Ziel verfolgt auch Swiss Life Asset Managers: Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. So unterstützen wir unsere Kunden dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft ihren Kunden, damit sie langfristig planen und selbstbestimmt handeln können.

¹ INREV Fondsmanager-Umfrage 2023 (verwaltete Vermögen per 31.12.2022)

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